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苏州银行房屋经营抵押贷款（含二押）介绍
来源: | 作者:佚名 | 发布时间: 2025-11-21 | 6 次浏览 | 分享到:
一、苏州银行经营抵押贷款：
  1. 户籍年龄：大陆人士以及资质好的港澳人士，年龄18—75周岁；
  2. 贷款额度：可贷1000万；
  3. 还款期限：还款期20年期，单笔3、5、10年；
  4. 贷款利率：年化2.5%，月息2厘-2.32厘；
  5. 还款方式：先息后本；等额本金，等额本息，10年气球贷(按30年等额还款)；
  6. 抵押成数：符合响应条件住宅房8-9成，公寓7.5成。
二、苏抵贷准入要求：
  1. 企业要求：苏州大小市企业或个体户注册时间满半年，接受刚过户（转），上班族采取过户方法处理执照问题；
  2. 贷款对象：为依法核准登记的苏州大小市个体工商户、各类小微企业占股百分之十（含）以上自然人股东或法人；
  3. 房产权属：接受第三方抵押，接受非直系亲属房产，需共同担保，接受新证新过户房产；
  4. 房产要求：可接受的抵押物包括住宅、临街商铺、写字楼、公寓（写字楼、公寓原则上仅接受苏州大市）；
  5. 准入要求：房产位于吴中区、姑苏区、吴江区、虎丘区、相城区、常熟、张家港、太仓、昆山等地商品房。
三、征信要求：
借款人及配偶、保证人及配偶、抵押人及配偶征信要求：
  1. 无当前逾期，当前逾期需提供结清材料，查询次数弱化；
  2. 近两年个人贷款逾期累计不超6次，贷记卡累计逾期不超8次，且半年内不得有2。
四、还款方式：
  • 等额本息还款法：每期以相等金额偿还贷款本息，计算公式为：每期还款额 = 贷款本金×期利率×(1+期利率)^借款期数 / [(1+期利率)^借款期数-1]。
  • 等额本金还款法：每期等额偿还贷款本金，利息随本金逐期递减，每期还贷本金 = 贷款本金÷还贷总期数，每期还贷利息 = (贷款本金-累计已还本金)×期利率，每期应还款额 = 应还本金+应还利息。
  • 按频率付息、按年还本：按固定频率归还利息，本金以年为周期分期归还。
  • 气球贷：假设借款实际还款期次为N，贷款人取一个大于N的虚拟还款期次n，以虚拟还款期次(n)按照等额本息还款法计算每期还款额(A)。实际还款计划为前N-1期按每期还款额(A)还款，第N期归还剩余借款本息。
五、提前还款：
  • 借款人可以提前还款，但应提前3个工作日向贷款人提出书面申请，双方协商一致后办理。
  • 提前归还的借款本金根据实际使用期限计收利息，提前还款之前已计收的借款利息不作调整。
六、贷款机构选择：
  • 国有行（工、建、农、中）利率下限最低，2.7%起，但审批最细，收入负债、征信查询一条都不能踩线；
  • 城商行（江苏、苏州、南京）利率3.0%-3.5%之间，对本地客户宽松，可接受“新执照+外地流水”，额度最高能给到评估价八成；
  • 非银机构（持牌消费金融、典当）3天放款是常态，利率5%起步，适合“急、差、短”场景，长期用会吃利息差。