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常熟按揭房抵押贷款银行规定
来源: | 作者:佚名 | 发布时间: 2025-07-24 | 101 次浏览 | 分享到:
在常熟，以按揭房作抵押向银行申请贷款，各家机构执行同一套“硬杠杠”，核心要点可归纳为“人、房、钱、期限、流程”五句话，一次读懂就能少跑冤枉路。

人：借款人门槛

年龄18—65周岁之间，征信无“连三累六”逾期，收入必须覆盖月供两倍以上。夫妻共同借款的，双方征信同时审核；离异人士须出具离婚协议或法院生效文书。

房：抵押物要求

  • 仅限70年产权住宅或沿街独立商铺，房龄≤30年，面积≥50㎡；房龄>20年或面积<90㎡的，需提供第二套住房证明或降低贷款成数。
  • 宅基地、商住两用房、面临拆迁房产一律禁入。
  • 房屋必须已办妥不动产权证，且当前无查封、无司法限制。

钱：额度与利率

  • 额度：评估价×抵押率，住宅最高70%，商铺最高60%，单笔上限普遍1000万元。
  • 利率：挂钩LPR，主流区间3.5%—4.5%，优质客户可谈基准下浮。
  • 期限：住宅最长30年，商业用房最长10年，且“房龄+贷款年限≤40年”。

期限：提前还款规则

支持随时提前部分或全部结清，免违约金版本已覆盖大多数国有及城商行；若合同写有锁定期，需提前一个月书面申请。

流程：七步到位

  1. 线上预约：手机银行上传身份证、房产证、流水，秒出预估额度。
  2. 线下评估：第三方机构上门拍照，3个工作日出具正式报告。
  3. 银行审批：资料齐全5个工作日内批复。
  4. 签订合同：借款合同、抵押合同同步签署。
  5. 抵押登记：常熟市不动产中心“一窗通办”，1—3个工作日完成。
  6. 放款：见他项权证后当天或次日到账。
  7. 贷后管理：每半年抽查资金流向，违规流入股市、房市立即收回贷款。
一句话总结：常熟按揭房抵押贷款，只要人房合规、资料一次带齐，最快一周就能拿到低成本长周期资金。